позво­ните или напи­шите нам чтобы полу­чить консуль­тацию

8 800 551–20-35
Россия

звонок из любого региона бесплатный

+7 (495) 204–14-89
Москва

+7 (812) 409–95-93
Санкт-Петербург

4 ОШИБКИ ПРИ АРЕНДЕ ОФИСА

Присмат­ри­ваете новый офис? Читайте статью, чтобы сохра­нить деньги и избе­жать судебных тяжб.
Распро­стра­ненные ошибки, влекущие потери:

№ 1. Не зафик­си­ро­вали повре­ждения при осмотре поме­щения (акт с фото и/или детальным описа­нием повре­ждений и подпи­сями пред­ста­ви­телей обеих сторон). При растор­жении дого­вора без отме­ченных повре­ждений арен­до­да­тель может не вернуть обес­пе­чи­тельный платеж или потре­бо­вать возме­щения ущерба.
Составьте такие акты перед подпи­са­нием дого­вора и по окон­чании аренды, так вы защи­тите себя от необос­но­ванных претензий.

№ 2. Не прове­рили в дого­воре порядок прове­дения ремонта. По закону арен­до­да­тель обязан произ­во­дить капи­тальный ремонт, а арен­датор текущий, если иное не преду­смот­рено дого­вором. Убеди­тесь, что при аренде офиса вам не навяжут обязан­ность по полному содер­жанию недви­жи­мости и ответ­ствен­ность за причи­нение вреда имуще­ству третьих лиц (например, при прорыве трубы).

4 ОШИБКИ ПРИ АРЕНДЕ ОФИСА

№ 3. Не разо­бра­лись с судьбой улуч­шений. По закону отде­лимые улуч­шения – собствен­ность арен­да­тора, если другое не преду­смот­рено дого­вором. Неот­де­лимые улуч­шения, произ­ве­денные без согласия арен­до­да­теля, не возме­ща­ются. Внима­тельно изучите договор – не придется ли оста­вить арен­до­да­телю уста­нов­ленные новые двери, окна, светиль­ники или пере­го­родки без компен­сации.
Если договор уже заключен, и плани­ру­ется ремонт, то опре­де­лить судьбу улуч­шений и компен­сацию за их уста­новку можно допол­ни­тельным согла­ше­нием.

№ 4. Не опре­де­лили четкую форму­ли­ровку по возврату обес­пе­чи­тель­ного платежа. Подробно укажите в дого­воре, в каких случаях и в какие сроки арен­до­да­тель возвра­щает платеж. Можно преду­смот­реть зачет обес­пе­чи­тель­ного платежа в счет арендной платы.


Оста­лись вопросы по состав­лению дого­воров? Обра­ти­тесь в NovaLex – мы оказы­ваем бухгал­тер­ские, юриди­че­ские, кадровые услуги, решаем любые нало­говые споры. Оставьте заявку на онлайн консуль­тацию – разберём ситу­ацию и опре­делим стра­тегию действий. Примем на абонент­ское обслу­жи­вание.

Хоро­шего дня! Команда NovaLex

Запишитесь на бесплатную консультацию