Присматриваете новый офис? Читайте статью, чтобы сохранить деньги и избежать судебных тяжб.
Распространенные ошибки, влекущие потери:
№ 1. Не зафиксировали повреждения при осмотре помещения (акт с фото и/или детальным описанием повреждений и подписями представителей обеих сторон). При расторжении договора без отмеченных повреждений арендодатель может не вернуть обеспечительный платеж или потребовать возмещения ущерба.
Составьте такие акты перед подписанием договора и по окончании аренды, так вы защитите себя от необоснованных претензий.
№ 2. Не проверили в договоре порядок проведения ремонта. По закону арендодатель обязан производить капитальный ремонт, а арендатор текущий, если иное не предусмотрено договором. Убедитесь, что при аренде офиса вам не навяжут обязанность по полному содержанию недвижимости и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц (например, при прорыве трубы).
№ 3. Не разобрались с судьбой улучшений. По закону отделимые улучшения – собственность арендатора, если другое не предусмотрено договором. Неотделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются. Внимательно изучите договор – не придется ли оставить арендодателю установленные новые двери, окна, светильники или перегородки без компенсации.
Если договор уже заключен, и планируется ремонт, то определить судьбу улучшений и компенсацию за их установку можно дополнительным соглашением.
№ 4. Не определили четкую формулировку по возврату обеспечительного платежа. Подробно укажите в договоре, в каких случаях и в какие сроки арендодатель возвращает платеж. Можно предусмотреть зачет обеспечительного платежа в счет арендной платы.
Остались вопросы по составлению договоров? Обратитесь в NovaLex – мы оказываем бухгалтерские, юридические, кадровые услуги, решаем любые налоговые споры. Оставьте заявку на онлайн консультацию – разберём ситуацию и определим стратегию действий. Примем на абонентское обслуживание.
Хорошего дня! Команда NovaLex
