На днях Президент РФ подпишет поправки в статью 61 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”.
Закон подготовлен во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. № 5‑П.
? Закон, по замыслу разработчиков, позволит защитить права покупателей жилья у банкротов.
? Сейчас возможно, что добросовестный покупатель может лишиться купленной квартиры, если эта сделка была признана недействительной в соответствии с пунктом 1 статьи 61 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”. И, как следствие, наступили последствия ее недействительности и купленное жильё возвращено в конкурсную массу.
? Несчастный покупатель мало того, что лишается зачастую единственного жилья, так ещё и не может реально и быстро получить обратно свои деньги за такую квартиру.
⚡ Когда закон вступит в силу, то появятся возможности:
1. потраченные на квартиру деньги вернут этому гражданину, минуя конкурсную массу должника. До перечисления денежных средств гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, сохранят право пользования им;
2. гражданин получит право выкупа жилого помещения до его выставления на торги. В таком случае обязательства по договору купли- продажи жилого помещения могут быть исполнены путем проведения зачета суммы денежных средств и (или) стоимости иного имущества, переданных гражданином должнику по недействительной сделке, и доплаты разницы между этой суммой и ценой договора;
3. гражданин может участвовать в торгах по продаже жилого помещения по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. Если торги будут несостоявшимися, то гражданин сможет купить это жилье по цене, равной начальной цене продажи первых или повторных торгов, или минимальной цене продажи торгов посредством публичного предложения.
?? Восстановит ли этот закон справедливость в отношении добросовестных покупателей?
???❌ Мы считаем, что не в полной мере, т.к. могут быть отменены сделки, совершенные за довольно значительный срок до банкротства.
На практике это значит, что когда покупателю вернут его деньги, то жилье уже подорожает и возвращенных средств не хватит на аналогичную квартиру в этом же населенном пункте или районе города.
✅ Напоминаем, что ключ к счастью в ваших руках, нужно быть осмотрительным при покупке квартиры. Здесь собраны ресурсы в помощь для проверки ваших продавцов.
Остались вопросы ?
Звоните + 78005512035
