Если долг выплачивать тяжело, а банкротство невыгодно по причине того, что единственное жильё в ипотеке, то есть вариант последующего залога движимого и недвижимого имущества.
Отдать второй раз в залог квартиру или дом можно, если в первом договоре ипотеки нет запрета на последующую ипотеку. При повторном залоге имущества надо сообщить о том, что жильё уже заложено.
В ЧЁМ НЕДОСТАТКИ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ИПОТЕКИ?
- надо строго соблюсти все ограничения, указанные в договоре по первой ипотеке;
- потребуется получить согласие первого залогодержателя;
- в любом случае придётся выплатить задолженность по каждому договору;
- проценты по договору последующей ипотеки обычно высокие.
ГДЕ МОЖНО ЗАЛОЖИТЬ ИМУЩЕСТВО ВТОРОЙ РАЗ?
Последующую ипотеку можно оформить в том же банке или у другого кредитора. Однако банки неохотно идут на такую процедуру при значительном остатке долга и без рефинансирования.
ЧТО БУДЕТ ПРИ НЕСОБЛЮДЕНИИ УСЛОВИЙ ПОВТОРНОГО ЗАЛОГА?
❗ Если в договоре есть запрет, но жильё заложено второй раз, то такой договор последующей ипотеки может быть признан судом недействительным.
Однако одного нарушенного запрета для недействительности договора недостаточно.
? Верховный суд в Постановлении Пленума ВС РФ № 23 от 27.06.2023 г. разъяснил, что последующий договор об ипотеке может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору, если последний докажет, что оспариваемый им последующий договор залога нарушает его права и законные интересы.
? При наличии в ЕГРН сведений об ипотеке последующий залогодержатель не вправе ссылаться на то, что он не знал или не должен был знать о запрете последующей ипотеки.
✅ Обратитесь к нам – разберём ваш случай и подскажем, подходит ли вам банкротство. При желании поможем оформить всю процедуру.
