НОВЫЕ ГАРАНТИИ ДЛЯ ЛИЦ, КУПИВШИХ ЖИЛЬЁ У БУДУЩИХ БАНКРОТОВ

Важное поста­нов­ление принято 3 февраля 2022 года Консти­ту­ци­онным Судом РФ по жалобе граж­да­нина Кузь­мина С.В.

Граж­данин обра­тился в высшую судебную инстанцию о проверке консти­ту­ци­он­ности поло­жений пункта 1 статьи 612 и пункта 11 статьи 189.40 Феде­раль­ного закона «О несо­сто­я­тель­ности (банк­рот­стве)».

Дело в том, что граж­данин купил в 2015 году по дого­вору купли-продажи квар­тиру у АО Банк «Совет­ский».

Спустя неко­торое время банк вошёл в проце­дуру банк­рот­ства, сделка по продаже квар­тиры была оспо­рена, и по решению суда С.В.Кузьмина должен был возвра­тить банку квар­тиру, а банк – вернуть С.В.Кузьмину денежные сред­ства в размере цены квар­тиры по дого­вору (10 950 000 руб.).

Граж­да­нину пришлось пода­вать заяв­ление о вклю­чении в реестр требо­ваний креди­торов банка требо­вания в размере 10 950 000 руб. К тому моменту реестр был уже закрыт и граж­данин стал неза­ло­говым креди­тором.

🔥 Консти­ту­ци­онный суд РФ указал, что в сложив­шейся ситу­ации возмож­ность факти­че­ского полу­чения денежных средств от долж­ника неве­лика, а кроме того, отсро­чена. Это, по суще­ству, может приво­дить к безвоз­мезд­ному изъятию у граж­да­нина един­ствен­ного пригод­ного для прожи­вания жилья, собствен­ником кото­рого он являлся.

После иссле­до­вания всех поло­жений зако­но­да­тель­ства Консти­ту­ци­онный суд РФ решил, что необ­хо­димо вносить изме­нения в феде­ральное зако­но­да­тель­ство, устра­ня­ющие эту неспра­вед­ли­вость.

✅ До момента внесения этих изме­нений Суд уста­новил, что:

👉🏼 если сделка купли-продажи жилья признана недей­стви­тельной, то денежные сред­ства в размере упла­ченной граж­да­нином по дого­вору цены в конкурсную массу не посту­пают, а пере­да­ются граж­да­нину;

👉🏼 остальная часть средств, если таковые выру­чены, подлежит вклю­чению в конкурсную массу;

👉🏼 до полу­чения указанной денежной суммы, а также в течение уста­нов­лен­ного судом разум­ного срока после ее полу­чения граж­данин сохра­няет право поль­зо­вания жилым поме­ще­нием.

Источник: поста­нов­ление Консти­ту­ци­он­ного суда РФ от 3 февраля 2022 года № 5- П по делу о проверке консти­ту­ци­он­ности поло­жений пункта 1 статьи 612 и пункта 11 статьи 18940 Феде­раль­ного закона «О несо­сто­я­тель­ности (банк­рот­стве)» в связи с жалобой граж­да­нина С.В. Кузь­мина.