Верховный суд РФ издал весьма интересное определение. В нём даны толковые ориентиры для всех, кто занимается банкротством или находится сам в этой процедуре.
👨🏼🎓 Итак, суть спора в том, что между ООО «Константа» и гражданином Егорчевым А.М. был заключен договор от 09.06.2015 N 1287 купли-продажи земельного участка, по условиям которого должник продал земельный участок площадью 2841 кв. м по цене 426 150 руб.
Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании недействительным этого договора и применении последствий недействительности сделки.
В обоснование заявления конкурсный управляющий указал, что сделка совершена в целях причинения имущественного вреда правам кредиторов должника, Егорчев А.М. не намеревался владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом.
❗ Суд первой инстанции признал сделку недействительной. Суд установил, что цена договора ниже кадастровой стоимости земельного участка в три раза, рыночной – более чем в девять раз.
Апелляция и суд округа это решение отменили, указали, что исходили из отсутствия доказательств осведомленности Егорчева А.М. о неплатежеспособности должника и наличии цели причинения вреда кредиторам должника, учитывая получение должником встречного удовлетворения. Суды сочли, что цена договора при таких обстоятельствах значения не имеет.
⚡ Дело дошло до Верховного суда РФ, где были сформулированы ценные мысли по данной категории дел:
1. при разрешении подобных споров суду следует оценить добросовестность контрагента должника, сопоставив его поведение с поведением абстрактного среднего участника хозяйственного оборота, действующего в той же обстановке разумно и осмотрительно;
2. стандарты такого поведения, как правило, задаются судебной практикой на основе исследования обстоятельств конкретного дела и мнений участников спора;
3. существенное отклонение от стандартов общепринятого поведения подозрительно и в отсутствие убедительных доводов и доказательств о его разумности может указывать на недобросовестность такого лица.
✅ Конкретно по этому спору Верховный суд РФ вывел следующее:
✔ действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения.
Формулировка критерия кратности, используемая Верховным судом требует пояснения. В Определении от 23.12.2021 № 305-ЭС21–19707 суд указывает на то, что необъяснимое двукратное или более отличие цены договора от рыночной должно вызывать недоумение или подозрение у любого участника хозяйственного оборота.
✔ в подобной ситуации предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной (бросовой) цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего.
Соответственно, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника.
✔бремя опровержения того, что был, по сути, вывод имущества по заниженной стоимости, подлежало переложению на Егорчева А.М., настаивавшего на действительности сделки.
❓Как мог гражданин Егорчев А.М. подтвердить свою позицию? Суд указал, что уместными были бы:
➡ доводы об уникальных характеристиках недвижимости, которые бы объективно свидетельствовали о наличии индивидуальных особенностей, столь сильно снижающих ее стоимость;
➡ ходатайство о проведении судебной экспертизы рыночной стоимости имущества;
➡ представление надлежащих доказательств оплаты стоимости земельного участка (первичных документов бухгалтерского учета);
➡ иные свидетельства добросовестности и разумность действий покупателя.
Итак, берём на вооружение Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2022 N 305-ЭС21–21196(2) и помним, что все битвы нужно продумывать заранее.
✅ И самое мудрое – это провести анализ своих сделок с участием специалиста до начала процедур банкротства. Звоните + 78005512035. Вы узнаете у нас о способах защиты вашего имущества, и о возможных последствиях ваших действий по продаже или дарению имущества.
Команда NovaLex