Сегодня расскажем о важных мерах предосторожности при совершении важной сделки в жизни гражданина – покупке жилой недвижимости.
✅ Итак, для минимизации рисков перед приобретением жилья стоит проверить квартиру и продавцов (собственника и представителя):
1. Изучить выписку из ЕГРН. В выписке будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли залога и запрета на сделки.
С 1 марта 2023 года полную выписку из ЕГРН с информацией о собственниках может получить только сам собственник. Другой гражданин может получить такие сведения только с его согласия. Однако, если вы уже заключили предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, то за полной выпиской можно обратиться к нотариусу даже без согласия собственника.
Заказать выписку можно на Госуслугах, в МФЦ и на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/
2. Проверить подлинность паспорта
Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или недействительного паспорта. На официальном сайте ГУВМ МВД России (гувм.мвд.рф) – зайти в раздел «Сервисы по вопросам миграции» вкладки «Онлайн-сервисы», выбрать «Проверка по списку недействительных российских паспортов».
В приведенных окнах необходимо указать серию и номер паспорта, ввести код, изображенный на рисунке, и отправить запрос.
3. Проверить, есть ли у собственника квартиры долги.
Перед покупкой проверьте собственника по банку данных исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip/
4. Узнать, нет дела о банкротстве вашего продавца
Если продавец жилья был признан банкротом, или в отношении него начато такое дело, то возможно, что его квартира включена/будет включена в конкурсную массу. Продавать такую квартиру может только финансовый управляющий, а не собственник.
Такую проверку можно сделать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве https://bankrot.fedresurs.ru/
5. Проверить доверенность представителя собственника.
Довольно часто при продаже квартиры продавец действует по доверенности от собственника. Тогда, помимо пунктов 1–4 стоит проверить эту доверенность и не отменена ли она. Сделать это можно здесь https://www.reestr-dover.ru/
❗ Особенно внимательными быть советуем при покупке квартир по цене существенно ниже рыночной.
✅ Даже если вашу сделку ведёт риэлтор, стоит проявить самому инициативу, проверив названные ресурсы. Сохраняйте пост в закладках, точно пригодится вам или родственникам.
________________________
Остались вопросы? Оказываем помощь по юридическим, бухгалтерским вопросам, профессионалы в налоговом праве.
